海南海钢旅游地产开发有限公司经研究决定，本着公平、公正、公开的原则，将海钢八达城5宗商铺面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:

一、招租资产概况

本次招租设为1个标段，共计5个标的。

海钢·八达城5宗商铺，位于昌江县石碌镇环城西一路与昌江大道交汇处西侧，共计5个独立单元，设为5个标的，总建筑面积3574.52m²。业态规划为集餐饮、休闲、娱乐、商务办公于一体的综合商业街。

 二、招租宣传

主要在集团公司网站、公司微信号等平台发布招租公告。

三、招租方式及主要事项

(一)招租方式：公开招租，允许同时竞租多个标的。

(二)招租底价：

招租底价不包含物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分摊费、垃圾清运等费用。

(三)竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金计取。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标，竞租保证金在完成资料提交及公司内部审批后全额无息退还竞租人。

(四)出租期限：4年起租，最长8年（含8年）。

(五)递增率：第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增2%。

(六)收款方式：房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），分期支付，每个月一交。

(七)装修免租期：毛坯商铺免租期为三个月，已装修商铺免租期为两个月，装修免租期均含在合同租期内。房产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过我公司审核批准后方可施工。施工完成后，须经我公司、承租方和施工方验收合格后再开业经营。

(八)相关费用：因使用房屋所产生的相关费用及税费（包括但不限于物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分摊费、垃圾清运等费用），全部由承租方承担，招租底价不包含前述费用。

(九)关于优先承租权。

存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。

不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但 新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。

(十)竞租资格

1.在中华人民共和国境内注册,具有完全民事行为能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必须由法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与竞租。

3.具有良好的个人或商业信誉。

4.具有履行合同的能力。

5.近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。

6.意向竞租方如存在拖欠我司债务、与我司有债务纠纷、违法侵占我司资产等行为，不得参与竞租。

7.竞租人为从事专业生产经营活动的，须相应具备国家有关法律、法规和国家标准或者行业标准规定的安全环保条件及资质，或具备特许经营等资质。不具备的，不得参与竞租。

(十一)竞租程序

1.竞租人以密封的信封进行现场报价，报价必须高于底价，报价等同或低于底价的视为废标。

2.报名竞租后，未按照规定时间投标的，则视为弃权竞标；自动弃权竞标的，竞租保证金不予退还；

3.若仅一人报价，自然成为竞得人;若出现多人报价不同及租期不同，则以报价最高者为竞得人；

4.若竞得人弃权或招租人取消中标资格，则招租方通知下一位最高报价者替补成为新竞得人。

(十二)报名时间：实行每个月滚动公开招租一次，期限为一年，即2024年3月15日至2025年3月25日，每月25日18时之前接受报名。本次接受竞租报名时间截至3月25日18时。

(十三)开标时间：每个月滚动公开招租时，开标时间为当月26日，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。本次开标时间3月26日上午10时。

四、联系方式

联系人：李经理15248956930，李专员18976790002

        附件1：竞租须知.doc

        附件2：海钢八达城5宗商铺资产清单.doc

        附件3：房屋出租合同（范本）.doc

海南海钢旅游地产开发有限公司

2024年3月15日