海南海钢旅游地产开发有限公司和泰家园47宗商铺招租公告
海南海钢旅游地产开发有限公司经研究决定，本着公平、公正、公开的原则，将和泰家园47宗商铺面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:
一、招租房产概况
和泰家园47宗商铺，位于昌江县石碌镇昌江大道与芒果西路交汇处西南侧，北侧临芒果西路，西侧临西苑一路，均为框架结构共1层，总建筑面积为3525.04m2，标的最小建筑面积为62.31m2,标的最大建筑面积为94.57m2。和泰家园小区商铺共计47个独立单元，分设为47个标的。标的现状：均已装修，业态定位为超市、餐饮、维修、商行等。
二、招租方式及主要事项
(一)招租方式：公开招租，允许同时竞租多个标的。
(二)招租底价：招租底价不包含使用房屋产生的物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分摊费、垃圾清运等费用。（详见附件：和泰家园47宗商铺招租资产清单）。
(三)竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标，竞租保证金在公司内部审批后全额无息退还竞租报名人。（若原租户竞租中标，原合同保证金自动转为租金）。
(四)租期与递增率：出租期限为1年起租，最长4年。租期1年以上的，第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增3%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式为分期支付，每个月一交。
(四)装修免租期：免租期均为一个月，装修免租期均含在合同租期内。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。
(五)关于优先承租权。
存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。
不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。
(六)费用缴交：租赁涉及的物业服务费、水电费、水电分摊、垃圾清运费等费用及税费，由竞得人自行缴交。
(七)竞租资格
1.在中华人民共和国境内注册,具有完全民事行为能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必须由法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与竞租。
3.具有良好的个人或商业信誉。
4.具有履行合同的能力。
5.近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。
6.意向竞租方如存在拖欠我司债务、与我司有债务纠纷、违法侵占我司资产等行为，不得参与竞租。
7.竞租人为从事专业生产经营活动的，须相应具备国家有关法律、法规和国家标准或者行业标准规定的安全环保条件及资质，或具备特许经营等资质。不具备的，不得参与竞租。
(八)特殊说明
1.合同未期满的原租户提出书面申请参与本次竞租的，该商铺将公开由意向竞租人共同参与竞价，同时按照优先承租权及报价高者竞得的原则进行评定。
2.因部分商铺实际装修情况，我公司将优先接收愿意按照房屋原状竞租的竞租人。
3.原承租户在竞租前尚未结清租金、物业费及水电费等相关费用的，不得参与竞租。
4.竞租人租赁年限相同的，价高者得；报价不同或相同的，年限不同，年限最长者得。
(九)报名时间：拟采用定期滚动公开招租方式，期限为一年，即2024年11月25日至2025年11月24日，每个月滚动招租一次。本次接受竞租报名时间截至12月13日15:00。
(十)开标时间：本次招租报名人数众多，开标时间定为2024年12月17日至18日。每个月滚动公开招租时，开标时间为当月25日15:00，如遇节假日或其他特殊情况开标时间顺延。
三、联系方式
联系人：李经理15248956930，李专员18976790002
海南海钢旅游地产开发有限公司
2024年11月29日